新政下房产如何保值

　当房地产市场进入波动时期，市中心楼盘会表现出较强的抵抗风险能力，它们在保值增值方面是相当值得期待的，原因主要来自于四个方面。 　　首先，从不动产价值根源角度分析。很显然，不动产的价值主要来源于土地和房产两部分。在市中心，土地是很稀缺的，土地的稀缺会导致房产供应的有限性。经济学认为，价格是由供需决定的，因此有限的房产供应量与巨大的市场需求相比，必然会导致成交的持续与价格的坚挺。 　　其次，从市中心楼盘开发商实力角度分析。观察南京路和老城厢这两个黄金地段，聚集了不少大品牌开发商，如富力、中新、和记黄埔、国浩、融创等。一般来说，大牌开发商实力雄厚，资金充沛，抵抗市场风险的能力是很强的，因此在市场波动期，它们的价格相对会稳定。 　　第三，从购房者需求角度分析。通过调查，发现市中心楼盘的购买需求集中在高度改善和财产投资上，也就是说，购买者中财富阶层占比例很大。而这些财富阶层对房贷比例、利息调整等政策变化是不太敏感的，因此整体受市场波动的影响较小。 　　最后，从投资热度角度分析。在城市建设中，中心地段是投资热度最高的区域。一方面是政府的规划力度大，另一方面是各界投资比较集中，并且进程速度有保障。比如道路、交通、商务商业配套包括房产本身，都会受到政府和社会的高度重视。这些都在一定程度上增加人们对市中心房产的信心。 　　"买房就买市中心，住着方便，卖掉容易，价格也不会轻易缩水"--这是不少有投资意识的购房者的共识。可以说，投资城市中心地段，就等于抽中了房产保值的上上签。