2013年一季度随州城区房地产市场运行状况分析报告

“国五条”落地将近两个月的时间，但是全国楼市并没有降温的迹象。国家统计局发布的一组数据可以显示，3月份全国70个大中城市中68个城市房价环比均出现上涨。作为随州的状况如何？带着这个疑问，昨日，记者从随州市房产局获悉，该局发布《2013年一季度随州城区房地产市场运行状况分析报告》，运行报告显示，我市的房地产市场运行平稳有序开放健康发展。

一、房地产市场主要指标发展状况

（一）商品房供给

一季度，随州城区商品房预售共批准11个项目，新增可售面积29.08万平方米，环比上涨141.13%，比去年同期增长423.96%；商品住宅新增可售1781套、20.65万平方米，面积环比增长79.72%，同比增长304.11%。

（二）商品房交易

1、商品房交易总况

据商品房合同备案登记数据反映，一季度城区商品房交易面积为22.127万平方米，环比增长11.7%，同比上涨164.04%；商品住宅交易面积18.81万平方米，环比增长2.78%，同比增长138.7%。

（三）商品房价格

一季度，城区商品住宅综合平均交易价格为3691元/平方米，环比上涨0.19%，比去年同期上涨1.48%；普通住宅（144平米以下）成交均价为3647元/平方米，环比上涨0.10%，同比下跌1.33%；商业用房平均交易价格为5442元/平方米；车库平均交易价格为4365元/平方米。

（四）二手房交易。

来自市房产交易中心的数据显示，一季度城区二手房交易面积8.1万平方米、804套，比去年同期增长280.28%。

二、房地产市场发展主要特点及说明

一季度，国家继续坚持房地产宏观调控不放松，我市中心城区房地产开工规模较大，市场供应比较充足，房地产市场行情逐步回暖。

（一）开工规模较大，后期市场供给比较充足。

一季度我市中心城区新开工项目3个，规划面积22.65万平方米，环比增长605.6%，同比增长697.53%；计划投资总额62204万元，环比增长675%，同比增长776%。另在建项目有41个、已开工面积约407万平方米，待售面积约165万平方米。

（二）新建商品房供应充足，开发企业加快清盘速度。

一季度，随州城区商品房供给量充足，共批准预售项目11个，新增可售面积29.08万平方米，环比增长141.13%，比去年同期增长423.96%；商品住宅新增可售1781套、20.65万平方米，面积环比增长79.72%，同比增长304.11%。说明：一季度，为抓住节前返乡购房的销售黄金期，随州各在售主要楼盘纷纷采取打折让利、送物业管理费等促销手段，加大推盘清盘力度，凯旋中央（二期）、碧桂园、左岸星城（四期）纷纷推出各自优质房源，使得城区商品房供给比较充足。

（三）商品房交易小幅回升，市场行情明显回暖。

据商品房合同备案登记数据反映，一季度随州城区商品房交易面积为22.127万平方米，环比增长11.7%，同比上涨164.04%；商品住宅交易面积18.81万平方米，环比增长2.78%，同比增长138.7%。
说明：一季度，城区商品房交易呈现小幅回升态势，市场行情逐步回暖。就我市中心城区房地产市场而言，随着2009年年末国际金融危机的渐渐远离，2010年市场交易出现了“井喷”，全年成交面积达101.91万平方米。但随之而来，受国家宏观调控政策的持续紧缩，市场出现了浓厚的观望情绪，成交量逐年走低，这种势头一直延续到2012年下半年才开始扭转。

（四）政策变动预期增强，二手房交易出现“井喷”。

一季度，城区二手房交易面积8.1万平方米、804套，比去年同期增长280.28%。

说明：新“国五条”出台前，随州市二手房交易市场一直不愠不火，1—2月，市中心城区二手房共成交128套、1.34万平方米，成交金额3752万元，比去年同期减少0.7万平方米，降幅34.13%。但随着“新国五条”对二手房税收的严格重申，我市中心城区二手房交易量出现了井喷，3月份二手房共成交6.76万平方米、676套，特别是3月4日至8日，5天的成交量为60套，是平时的4倍多，相当于去年一个月的成交量，日交易量先升后降，成交均价环比下滑，这与全省的二手房市场交易情况基本一致。

（五）商品房价格保持稳定，继续呈小幅微涨趋势。

一季度，城区商品住宅综合平均交易价格为3691元/平方米，环比上涨0.19%，比去年同期上涨1.48%；普通住宅（144平米以下）成交均价为3647元/平方米，环比上涨0.10%，同比下跌1.33%；商业用房平均交易价格为5442元/平方米；车库平均交易价格为4365元/平方米。

说明：保持房地产价格稳定，满足人民群众合理住房需求是政府楼市调控的主要目标。一季度，国家为了打击投资投机性购房，出台了新“国五条”，重申了对二手房市场交易的严格税收控制，稳定了广大购房者对房价的预期。加之，我市房产主管部门适时提醒广大开发企业合理定价，维护广大购房者的合理诉求，使得近期我市商品房价格一直保持稳定，未出现明显大的波动。