随州两小区近1700户业主遭遇房产证办证难

房子买了5年多，一直未领到房产证，这让北城阳光1期的近200名业主非常郁闷，而开发商一直推脱，两证正在办理。和北城阳光1期一样，左岸星城1-3期的大约1500名业主也没有房产证。

业主：

等拿房产证已五年多

北城阳光1期的业主刘先生（化名）介绍，2008年1月，他购买了一套位于烈山大道的北城阳光1期住宅楼的128平方米房子，总价为26.68万元。随后，他与开发商随州市宏兴房地产开发有限公司签订了购房合同。

后来，刘先生多次找开发商询问何时领到房产证，但没有结果。一直到2010年3月，开发商说要办理房产证，收取了11080元费用，并给刘先生开了发票。记者在刘先生的发票上看到，发票日期为2010年3月9日，收费名目为“办房产证费用”。“去年多次向开发商反应，开发商承诺尽快办理房产证，今年五月有望拿到房产证。”刘先生表示不满，已经六月了，房产证还没领到。据了解，像北城阳光1期未领到房产证的业主将近200户。

记者调查发现，购房多年未领到房产证的小区不在少数，左岸星城1-3期的业主同样遇到了办房产证难问题。左岸星城小区不少业主给记者展示购房合同显示，最早有业主在2008年5月购买左岸星城1期房子以来，均表示未领到房产证。而左岸星城1-3期的业主大约1500户。

开发商：

手续复杂，将尽快办理

4日下午，记者来到左岸星城的售楼部，一名工作人员坦诚，左岸星城1-3期的业主确实没有房产证，开发商要等左岸星城4期入住后统一办证。记者调查发现，从最早购买的左岸星城1期到现在，业主没有拿到房产证最长时间已有五年。

而北城阳光1期的开发商随州市宏兴房地产开发有限公司也承认，截止到现在近200名业主暂时还未办理房产证，部分业主已经交了房产证费用。该公司相关负责人称，因为办理房产证前，规划、消防、房管等部门要对房屋进行验收，全部验收合格才能办理房产证，而办证需要一定的时间。

像北城阳光1期、左岸星城1-3期的业主何时能拿到房产证？开发商表示，将尽快办理，让业主早点拿到房产证。“尽快”是何时，对于北城阳光1期和左岸星城1-3期的业主来说，现在还是未知数。

房管部门：

违建等致办证难

为何市民反应办证难？难在哪里？6日，记者采访随州市房产管理局时，相关负责人告诉记者，业主要想拿到房产证，开发商需先办理房产总证，开发商办总证需要提交开发企业营业执照、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋质量竣工验收备案证、房屋测绘报告等原件或复印件，缺少上述任一证件，办总证会受到影响。

该负责人分析指出，个别开发商为了获取更大的利益，私自调整规划设计，将开发房屋长高长胖；将规划批准的顶层只能局部建设改变成顶层全部建满，甚至加层，利用房屋之间的空地违规建设房屋等开发商超规划建设，导致建设项目获取不了规划验收证明。

而这些违规项目大多已建设完毕，有的已交付使用，处理需要时间。开发企业不能取得项目的竣工验收证明，导致办理房产证的手续要件不齐备，既拖延了开发企业办总证的时间，又延迟了购房群众的办证时间。

据记者了解，左岸星城项目共四期，1-3期已经交付使用，四期正在建设。根据相关规定，分期建设的项目不能分期验收，导致建设项目获取不了房屋竣工验收证明等，没有房屋竣工验收证明，就无法办理到房产总证，业主便拿不到房产证。

措施：

多部门合作督促开发商

此前，记者采访市房产管理局时了解到，为了加快办证速度，该局出台了多项措施，加快了办证速度，从国家规定的办证时限为30个工作日减少到了20个工作日，而市民所反映的办证难主要是开发商办理房产总证。

办理房产总证前的验收涉及到规划、建设、房管等多个部门，房屋质量验收涉及建筑质量监督部门，规划建设由市规划局管理，面积测绘由市房产管理局负责，开发商超规划建设或房屋质量验收通不过等，都将影响办总证速度。

有业内人士建议，相关部门协作，加大对开发企业管理力度的同时，开发商应自身做起，诚信经营，规范建设，才能真正解决市民办证难问题。

市房产管理局相关负责人告诉记者，解决市民办证难问题，房管部门会督促开发商完善前期手续，力争在交房给业主的同时，办理完房产总证。